Οι σχέσεις Ελλάδας–Τουρκίας διακρίνονται διαχρονικά από ένταση και εναλλαγές, όμως στον τομέα της ιδιωτικής πρωτοβουλίας και των επενδύσεων διαφαίνεται ένα εντελώς διαφορετικό σκηνικό. Το 2025, το ενδιαφέρον των Τούρκων πολιτών για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να αυξάνεται, μια τάση που ενισχύεται από την εγγύτητα των δύο χωρών, τις ευνοϊκές συνθήκες visa και φυσικά, το πρόγραμμα Golden Visa.

Γιατί οι Τούρκοι επιλέγουν ακίνητα στην Ελλάδα;

Πίσω από τη μετακίνηση χιλιάδων Τούρκων πολιτών στην Ελλάδα για λόγους αναψυχής και αγοράς εξοχικών κατοικιών, βρίσκονται αρκετοί παράγοντες, όπως αναφέρει το μεσιτικό γραφείο Greca House. Συγκεκριμένα:

1. Ασφάλεια και σταθερότητα: Πολλοί Τούρκοι πολίτες αναζητούν ένα πιο ήρεμο περιβάλλον εκτός της εσωτερικής πολιτικής αναταραχής.
2. Προσβασιμότητα: Τα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου, όπως η Λέσβος, η Χίος, η Σάμος και η Λέρος, απέχουν μόλις μία ώρα από τις τουρκικές ακτές.
3. Αναψυχή και lifestyle: Τα ελληνικά νησιά προσφέρουν υψηλής ποιότητας φιλοξενία, παραλίες και κουλτούρα που οι Τούρκοι επισκέπτες εκτιμούν ιδιαίτερα.
4. Αξία επένδυσης: Σε σύγκριση με την αγορά ακινήτων στην Τουρκία, αρκετές ελληνικές περιοχές εξακολουθούν να προσφέρουν καλή σχέση τιμής–αξίας, ειδικά για εξοχικές κατοικίες.

Το πρόγραμμα Golden Visa και η τουρκική συμμετοχή

Το ενδιαφέρον κορυφώνεται και λόγω του προγράμματος Golden Visa, που δίνει το δικαίωμα παραμονής στην Ελλάδα και ελεύθερη μετακίνηση στη ζώνη Σένγκεν με αντάλλαγμα επένδυση σε ακίνητο. Μέχρι το τέλος του 2024, σύμφωνα με στοιχεία που επικαλείται και η Deutsche Welle, οι αιτήσεις από Τούρκους υπηκόους ξεπέρασαν τις 1.300. Αριθμός που τους κατατάσσει στη δεύτερη θέση παγκοσμίως, μετά τους Κινέζους.

Παρά τις πρόσφατες αλλαγές που ανέβασαν το ελάχιστο ύψος επένδυσης (έως και 800.000 ευρώ σε ορισμένες περιοχές), το τουρκικό ενδιαφέρον παραμένει ενεργό, ιδιαίτερα για κατοικίες σε παραθαλάσσιες τοποθεσίες και αστικά κέντρα.

Ποιες περιοχές προτιμούν οι Τούρκοι επενδυτές σύμφωνα με το μεσιτικό γραφείο Greca House;

Το επίκεντρο του ενδιαφέροντος από μεριάς των Τούρκων επενδυτών στρέφεται:

• Στα νησιά του Ανατολικού Αιγαίου: Η Λέσβος, η Λέρος και η Χίος δέχονται έντονο ενδιαφέρον λόγω της εγγύτητας, των φθηνότερων τιμών σε σχέση με άλλες νησιωτικές περιοχές, αλλά και της απλοποιημένης διαδικασίας visa.
• Στην Αθήνα και τη Θεσσαλονίκη: Ιδιαίτερα σε περιοχές που συνδυάζουν τουρισμό και δυνατότητες μίσθωσης (short-term rentals), η ζήτηση είναι αρκετά υψηλή.
• Στη Θράκη και την Κεντρική Μακεδονία: Παρόλο που οι επενδύσεις εκεί προκαλούν συζητήσεις λόγω γεωπολιτικής ευαισθησίας, αρκετοί Τούρκοι πολίτες με οικογενειακές ρίζες ή προσωπικούς δεσμούς επιλέγουν τις συγκεκριμένες περιοχές.

Πολιτικές και κοινωνικές προεκτάσεις

Η αυξημένη τουρκική παρουσία στην ελληνική αγορά ακινήτων έχει προκαλέσει συζητήσεις στην Ελλάδα. Κάποιοι θεωρούν τις επενδύσεις αυτές ως σημαντική οικονομική ώθηση, ειδικά για τοπικές κοινωνίες που εξαρτώνται από τον τουρισμό και την κατανάλωση. Άλλοι εκφράζουν επιφυλάξεις, ιδίως για περιοχές στρατηγικής σημασίας.

Συμπέρασμα

Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα από Τούρκους επενδυτές αποτελεί μια εξέλιξη που επηρεάζεται από την πολιτική συγκυρία, αλλά καθορίζεται κυρίως από τις προσωπικές επιδιώξεις των πολιτών. Η Ελλάδα, προσφέροντας σταθερότητα, υψηλή ποιότητα ζωής και πρόσβαση στο Schengen, παραμένει ιδιαίτερα ελκυστική. Αν και οι όροι επένδυσης έχουν γίνει πιο αυστηροί, το ενδιαφέρον δεν έχει υποχωρήσει. Αντίθετα, φαίνεται να εξελίσσεται πιο στοχευμένα το 2025.

Μεσιτικό γραφείο GrecaHouse
Ιστοσελίδα: www.grecahouse.com
Οδός: Πανεπιστημίου 44, Τ.Κ. 10679, Αθήνα
Τηλ.: 2108026132
Κιν.: 6934165392
Email: info@grecahouse.com